אולי הכל באמת רק עניין של מחיר...?
בעלי נכסים שמעוניינים לתמחר את הנכס שלהם, נתקלים במחירים שונים, המגיעים ממקורות שונים ניזונים משמועות רבות.
אלו רק חלק קטן מהתבטאויות שמשמיעים בעלי נכסים כשמגיעים לתמחר את הנכס שלהם.
ואלו הסיבות השונות שאני שומעת:
- השכן ממול מכר ב…. מליון אז מדוע הדירה שלי רק….?
- בעוד כמה זמן המחירים יעלו ב 20% אולי נחכה?
- החלפתי מטבח, ריצוף וכו' מגיע לי עוד 200.000 ש"ח
- אז מה עם הדירה בקומה רביעית ולא ראשונה . היא לא שווה יותר אבל האם הם באמת יקבלו את המחיר שהם רוצים והאם באמת השכן קיבל את המחיר שסיפר.
מדוע הנכס מפורסם מעל שנה ואין דורש
לא מעט מבעלי הנכסים מפריזים במחיר דירתם, ולא בגלל חמדנות, הסיבה לכך נובעת מהעובדה שמידע רב זורם בשוק הנדל"ן –
מהתקשורת, מהמתווכים הרבים הפועלים בשוק וכמובן מהמשפחה והחברים.
כל אחד מאלו מתפקד כיועץ נדל"ן בפני עצמו.
וכך נוצר מצב שהמידע הרב שמסתובב סותר את עצמו ויוצר בלבול ותסכול.
תשאלו את השכן שמנסה למכור את הדירה שלו כבר מס' חודשים ולא מצליח.
מי פראייר?
(תמחור נכסים מושפע ממשתנים רבים. מצד אחד , חשוב להקפיד שהמחיר לא יהיה גבוה מידי,
זה מקשה על המכירה וגורם "לשריפת הנכס" בשוק, מצד שני מוכרים אינם מעוניינים במחיר נמוך מדי ועל אחת מה וכמה אנחנו הישראלים שלא מוכנים להיחשב פראיירים.)
באפשרותכם לנסות להעריך את הנכס בכוחות עצמכם או לפנות ליועץ/ת נדל"ן המתמחה באיזור שלכם על מנת שיעריך את שיווי הנכס (ללא עלות)
באתר הנדל"ן הממשלתי יכול כל אחד לבדוק לפי גוש , חלקה או כתובת את המחירים שדווחו לס שבח על מכירות הנכסים באזור.
לסיכום:
על מנת למקסם את מחיר הנכס שלכם ולמכור במינימום זמן, ובמינימום כאבי ראש חיוני לעשות הערכה מושכלת של הנכס ולהתאימה למחירי השוק.
מומלץ להיוועץ עם יועץ/ת נדל"ן מקצועי ומנוסה המתמחה אזור מגוריכם.
חשוב לשאול על מה הערכה שלו/ה מתבססת, אלו עסקאות נסגרו ע"י ידו/ה לאחרונה בסביבת המגורים שלכם ולא להתבייש לבקש ממליצים.
בהצלחה!